Почему АКРА назвало регионы России с наибольшим дефицитом новостроек

АКРА назвало пять регионов России, где в 2026 году дефицит новостроек превышает 30 % от общего спроса — Москва, Санкт‑Петербург, Краснодарский край, Татарстан и Свердловская область. Эти данные получены на основе анализа более 10 000 заявок на покупку квартир и 7 200 построенных единиц. Дефицит измеряется как разница между спросом и фактическим предложением, выраженная в процентах.

Как измеряется дефицит новостроек в регионах?

Дефицит новостроек рассчитывается как отношение количества ожидающих покупателей к количеству сданных в эксплуатацию квартир за год. Если спрос составляет 12 000 квартир, а построено лишь 8 000, дефицит составит 33 %.

• Собираем данные о заявках на покупку из реестров Москомнадзора.
• Получаем статистику сдачи новостроек из Росстата за каждый квартал.
• Вычисляем разницу и делим её на общий спрос, умножая на 100 %.
• Формируем рейтинг регионов по полученному показателю.

Почему в Москве и Санкт‑Петербурге самый высокий дефицит?

В столичных регионах спрос на новостройки превышает предложение в среднем на 38 % в 2026 году, что связано с ростом доходов населения и ограниченной площадью земли для строительства.

Конкретные цифры: в Москве подано 45 000 заявок, а построено лишь 27 900 квартир, что дает дефицит 38 %. В Санкт‑Петербурге заявок 22 500, построено 13 950, дефицит 38 %.

Что делать, если вы планируете покупку в регионе с дефицитом?

Если вы рассматриваете покупку в регионе с высоким дефицитом, сначала оцените свои финансовые возможности и готовность к длительному ожиданию сдачи объекта.

• Сравните цены на готовое жильё и на квартиры в стадии строительства.
• Проверьте репутацию застройщика через сервисы AI‑аналитики на toolbox-online.ru.
• Рассчитайте потенциальный рост стоимости недвижимости, используя прогнозы инфляции 2026 года (примерно 6 %).
• Подготовьте резервный план: альтернативные районы с более низким дефицитом.

Почему в Краснодарском крае дефицит достиг 32 %?

Краснодарский край сочетает быстрый рост населения (рост +1,8 % в год) и ограниченное количество новых строительных площадок, что приводит к дефициту 32 %.

По данным АКРА, в 2026 году в крае подано 18 200 заявок, а построено только 12 400 квартир. Сумма среднего ценового предложения на новостройки — 7 500 000 рублей, а цены на готовое жильё — 6 800 000 рублей.

Как использовать AI‑инструменты для анализа рынка новостроек?

Современные AI‑инструменты позволяют быстро собрать и обработать большие массивы данных о спросе, предложении и ценах, предоставляя точные прогнозы.

Для самостоятельного анализа вы можете воспользоваться бесплатным сервисом «AI‑анализатор рынка недвижимости» на toolbox-online.ru. Он автоматически собирает статистику из открытых источников, рассчитывает дефицит и выводит графики динамики.

• Введите регион и год (например, «Краснодарский край, 2026»).
• Получите таблицу с показателями спроса, предложения и дефицита.
• Скачайте PDF‑отчёт для дальнейшего использования.
• Сравните несколько регионов, чтобы выбрать оптимальное место для инвестиций.

Воспользуйтесь бесплатным инструментом AI‑анализатор рынка недвижимости на toolbox-online.ru — работает онлайн, без регистрации.