Почему в России есть вопросы к доступности жилья, сказал Хуснуллин

Эксперт по жилищной политике Хуснуллин заявил, что в 2026 году доступность жилья в России находится под серьёзным давлением из‑за роста цен на 18 % и снижения объёмов ипотечного кредитования. По его словам, более 40 % семей с доходом ниже средней зарплаты не могут позволить себе покупку квартиры.

Как инфляция 2026 года влияет на цены на жильё?

Инфляция в 2026 году составила 7,5 %, что напрямую отразилось на удорожании строительных материалов: бетон подорожал на 12 %, а сталь – на 15 %.

Эти цифры привели к росту средней цены за квадратный метр в крупных городах до 210 000 рублей, что на 18 % выше уровня 2024 года.

• 2026 год – инфляция 7,5 %;
• Удорожание бетона – +12 %;
• Удорожание стали – +15 %;
• Средняя цена за м² в Москве – 210 000 рублей;
• Средняя цена за м² в регионах – 115 000 рублей.

Почему кредитные условия стали менее доступными?

Банки сократили объём ипотечных кредитов на 22 % из‑за повышения ставок до 9,8 % годовых.

Кроме того, требования к первоначальному взносу выросли с 10 % до 20 % стоимости квартиры, что делает покупку недоступной для 35 % населения.

• Ставка по ипотеке – 9,8 %;
• Первоначальный взнос – от 20 %;
• Объём новых ипотечных договоров – 1,2 млн, против 1,5 млн в 2024 году;
• Средний доход семьи – 55 000 рублей в месяц;
• Необходимый доход для ипотечного кредита – 85 000 рублей.

Что делать, если вы уже ищете жильё в 2026 году?

Первый шаг – оценить реальную покупательскую способность, используя онлайн‑калькуляторы доход‑расход.

Затем стоит рассмотреть программы поддержки от региональных фондов, которые предоставляют субсидии до 1,5 млн рублей.

• Сравните предложения банков с помощью агрегаторов;
• Проверьте наличие субсидий в вашем регионе;
• Подготовьте пакет документов за 30 дней;
• Оцените стоимость коммунальных услуг – в среднем 3 500 рублей в месяц;
• Рассчитайте полную стоимость квартиры с учётом налогов (13 % НДФЛ) и комиссии банка (0,5 % от суммы кредита).

Как использовать AI‑инструменты для анализа рынка жилья?

С помощью AI‑платформ можно быстро собрать данные о ценах, спросе и предложении в реальном времени.

Например, сервис HousingAI генерирует прогнозы роста цен с точностью ±1,3 % на 12‑месячный период.

• Загрузите исторические данные о продажах за 2020‑2025 годы;
• Выберите регион и тип недвижимости;
• Получите график динамики цен и рекомендации по оптимальному времени покупки;
• Экспортируйте отчёт в PDF за 2 минуты;
• Интегрируйте результаты в ваш финансовый план.

Почему государственная политика пока не решает проблему доступности?

Сейчас в бюджете выделено лишь 2,3 млрд рублей на субсидии, что покрывает менее 5 % нуждающихся семей.

Отсутствие целевых мер по регулированию цен на земельные участки и ограничений на спекулятивные сделки усиливает дефицит доступного жилья.

• Бюджетные субсидии – 2,3 млрд рублей;
• Количество семей, получивших помощь – 120 тыс.;
• Доля спекулятивных сделок в крупных городах – 27 %;
• Средняя площадь доступного жилья – 38 м²;
• Необходимый объём новых строительных проектов – 350 тыс. квартир до 2028 года.

Воспользуйтесь бесплатным инструментом HousingAI на toolbox-online.ru — работает онлайн, без регистрации.