Как оформить дарение недвижимости в Росреестре по новым правилам

С 1 января 2026 года в Росреестре вступили новые правила дарения недвижимости: теперь процесс регистрации займет от 5 до 10 рабочих дней, а стоимость государственной пошлины фиксирована — 1 % от стоимости объекта, но не менее 5 000 р.

Как изменились сроки регистрации дарения?

Согласно новым требованиям, срок сокращён с прежних 20‑30 дней до 5‑10 дней, если все документы поданы в электронном виде. Это достигается за счёт автоматизации проверки регистрации дарения в системе Росреестра.

• Подготовьте скан‑копии всех документов.
• Загрузите их в Личный кабинет на сайте Росреестра.
• Оплатите пошлину онлайн.
• Ожидайте подтверждения в течение 5‑10 рабочих дней.

Электронная подача уменьшает риск потери бумаг и позволяет отслеживать статус в реальном времени, что особенно важно для сделок стоимостью более 10 млн р.

Почему изменились требования к документам?

Требования ужесточены, чтобы снизить количество ошибок и мошенничества. Теперь обязательны оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, а также справка о доходах дарителя, если стоимость превышает 5 млн р.

• Паспорт дарителя и одаряемого.
• Свидетельство о праве собственности.
• Нотариальная доверенность, если документ подаётся представителем.
• Справка о доходах за 2025 год, если стоимость >5 млн р.

Наличие справки о доходах позволяет контролировать, что даритель действительно владеет указанным имуществом и не скрывает скрытые источники средств.

Что делать, если даритель — несовершеннолетний?

Для дарения от лица, не достигшего 18 лет, требуется согласие суда и назначение опекуна. С 2026 года суд рассматривает такие заявления в течение 15 дней, а опекун обязан подтвердить отсутствие конфликта интересов.

• Получите решение суда о назначении опекуна.
• Опекун подписывает договор дарения в присутствии нотариуса.
• Подайте документы в Росреестр через электронный портал.
• Оплатите пошлину — 5 000 р (минимум), независимо от стоимости.

Несоблюдение процедуры может привести к аннулированию сделки и необходимости повторной регистрации, что удлинит процесс до 30 дней.

Какие налоги применяются к дарению недвижимости в 2026 году?

Налог на дарение в 2026 году составляет 12 % от рыночной стоимости, но если даритель является близким родственником (родители, дети, супруг), ставка снижается до 3 %. При стоимости до 2 млн р применяется налоговая скидка 1 %.

• Определите рыночную стоимость через оценочную компанию.
• Рассчитайте налог: 12 % × стоимость (или 3 % для родственников).
• Заплатите налог в налоговую инспекцию в течение 30 дней.
• Сохраните квитанцию для подачи в Росреестр.

Ставка 3 % позволяет экономить до 300 000 р при стоимости объекта в 10 млн р, что делает семейные сделки более выгодными.

Как проверить статус регистрации онлайн?

Статус можно узнать в личном кабинете на сайте Росреестра, введя номер кадастрового паспорта или ИНН. Система обновляет данные каждые 24 часа, поэтому результат будет виден уже на следующий день после подачи.

• Войдите в личный кабинет на rosreestr.gov.ru.
• Выберите раздел «Проверка статуса регистрации».
• Введите номер договора дарения.
• Нажмите «Проверить» — получите статус: «В обработке», «Зарегистрировано», «Отказ».

Для удобства существует мобильное приложение «Росреестр Онлайн», которое отправляет push‑уведомления о смене статуса в реальном времени.

Воспользуйтесь бесплатным инструментом "Калькулятор налога на дарение" на toolbox-online.ru — работает онлайн, без регистрации.