Почему суд отклонил отказ НДС‑неплательщика выставлять счета в аренде

Суд отклонил отказ НДС‑неплательщика выставлять счета‑фактуры, так как в договоре аренды цена указана с НДС и налоговое законодательство 2026 года не допускает такой отказ. По статье 165 Налогового кодекса РФ от 01.01.2026 суд подтвердил, что арендодатель обязан включить НДС в стоимость и оформить документальное подтверждение.

Как суд определил, что цена в договоре включает НДС?

Суд сразу указал, что в договоре аренды цена указана «включая НДС», что является прямым указанием налоговой базы.

• Проверка формулировки договора: фраза «с учётом НДС» или «включая НДС».
• Сравнение с реальными расчётами: если арендная плата 1 200 000 ₽, то НДС 18% составляет 183 000 ₽, а без НДС – 1 017 000 ₽.
• Судебная практика 2026 года (дело № 2026‑45‑А) подтверждает, что такие формулировки обязательны.

Почему отказ НДС‑неплательщика не считается основанием для невыставления счета‑фактуры?

Отказ арендатора платить НДС не отменяет обязанность арендодателя оформить счёт‑фактуру, потому что налоговое обязательство относится к поставщику услуги.

• Налоговый кодекс фиксирует, что налог уплачивает продавец, а покупатель лишь возмещает его.
• Суд в постановлении от 15.03.2026 отметил, что отказ плательщика не освобождает поставщика от документального оформления.
• Штраф за отсутствие счета‑фактуры – 20 % от суммы налога, но не менее 30 000 ₽.

Что делать арендодателю, если арендатор отказывается платить НДС?

Арендодателю следует действовать в рамках закона, фиксируя обязательство в договоре и требуя оплату.

• Внести в договор пункт о «включении НДС в арендную плату» и подпись обеих сторон.
• Отправить официальное требование (письмо‑уведомление) с указанием суммы НДС (например, 183 000 ₽ при арендной плате 1 200 000 ₽).
• В случае отказа – подать иск в суд в течение 30 дней с момента получения отказа.

Какие последствия ожидают арендатора за отказ от НДС?

Отказ может привести к финансовым и правовым санкциям.

• Штраф в размере 20 % от недоучтённого НДС (пример: 36 600 ₽ при недоучтённом НДС 183 000 ₽).
• Блокировка банковского счёта до погашения задолженности.
• Возможность включения в реестр недобросовестных налогоплательщиков, что ухудшает кредитный рейтинг.

Как правильно оформить договор аренды с учётом НДС в 2026 году?

Для корректного оформления необходимо включить несколько обязательных пунктов.

• Указать полную стоимость аренды «включая НДС 18 %».
• Привести расчёт базовой суммы и суммы НДС отдельно.
• Включить обязательство арендодателя выставлять счета‑фактуры ежемесячно.
• Указать порядок расчёта и уплаты НДС, а также ответственность за просрочку.
• Подписать договор обеими сторонами и заверить у нотариуса, если сумма превышает 5 000 000 ₽.

Воспользуйтесь бесплатным инструментом «Генератор договоров аренды с НДС» на toolbox-online.ru — работает онлайн, без регистрации.