Как оценить стоимость квартиры самостоятельно

Сравнительный метод

Найдите 5–10 аналогичных квартир на ЦИАН, Авито, Домклик: тот же район, площадь ±10%, этаж, состояние. Средняя цена за м² — ваш ориентир. Корректируйте: первый/последний этаж -5–10%, свежий ремонт +5–15%.

Факторы цены

• Локация — метро, школы, магазины. Разница между районами до 30%
• Этаж — средние этажи дороже первых и последних
• Состояние дома — год постройки, капремонт, управляющая компания
• Планировка — изолированные комнаты дороже смежных на 5–10%

Красные флаги

Цена на 15%+ ниже рынка — проверьте юридическую чистоту. Частые продажи (3+ раз за 5 лет). Неузаконенная перепланировка — проблемы с ипотекой.

Рассчитайте налог на недвижимость с помощью нашего калькулятора.