Как проверить квартиру перед покупкой: полный чек-лист
Покупка квартиры — сделка на миллионы. Даём чек-лист проверок, чтобы не попасть на мошенников или проблемную недвижимость.
Зачем проверять квартиру
Покупка квартиры — крупнейшая сделка в жизни большинства людей. Мошенничество с недвижимостью остаётся одним из самых распространённых преступлений: ежегодно тысячи покупателей теряют деньги из-за поддельных документов, скрытых обременений и недобросовестных продавцов. Полная проверка занимает 1–3 дня, но экономит миллионы.
Чек-лист проверки
- Выписка из ЕГРН — текущий собственник, обременения, аресты (заказать на rosreestr.gov.ru)
- История перехода прав — частая смена собственников за короткий срок — красный флаг
- Долги по ЖКХ — запросите справку из управляющей компании
- Прописанные лица — расширенная выписка из домовой книги (в МФЦ)
- Согласие супруга — если квартира куплена в браке, нужно нотариальное согласие
- Банкротство продавца — проверка в ЕФРСБ (bankrot.fedresurs.ru)
Дополнительные проверки
Для новостроек: проверьте разрешение на строительство, проектную декларацию и аккредитацию банков. Для вторичного жилья: закажите технический паспорт в БТИ и сверьте планировку — незаконная перепланировка может стать вашей проблемой.
Важно: никогда не передавайте деньги до регистрации перехода права собственности в Росреестре. Используйте банковскую ячейку, аккредитив или эскроу-счёт. Это единственный безопасный способ расчёта при покупке недвижимости.
Наш чек-лист поможет системно проверить все аспекты сделки и не упустить критически важные документы.
Теги