Почему число ипотечных сделок в Москве в I квартале снизилось на 22,5%

Число ипотечных сделок в Москве в I квартале 2026 снизилось на 22,5% — всего 112 000 сделок, тогда как в III квартале 2025 их было 144 500. Снижение связано с ростом процентных ставок, ужесточением банковских критериев и общей экономической неопределённостью. Эксперты отмечают, что такие тенденции могут сохраняться до конца 2026 года.

Как объяснить падение числа ипотечных сделок в Москве?

Снижение обусловлено несколькими факторами: рост базовой ставки ЦБ до 9,5 % в марте 2026 года, повышение требований к доходу заёмщика и снижение доступного дохода населения. Банки стали требовать более высокий коэффициент Debt‑to‑Income (до 45 %). Кроме того, рост цен на новостройки до 210 000 руб/м² в среднем снизил покупательскую способность.

• Базовая ставка ЦБ поднялась с 8,0 % до 9,5 % — удорожание кредитов на 1,5 % в год.
• Средний доход москвичей в 2026 году составил 115 000 руб/мес, что на 8 % ниже уровня 2025 года.
• Требования к первоначальному взносу выросли с 15 % до 20 % стоимости квартиры.

Почему покупатели откладывают ипотеку в текущем году?

Потенциальные покупатели откладывают ипотеку из‑за высокой стоимости кредитов и неопределённости в доходах. Ожидание снижения ставок и более выгодных условий заставляет многих ждать до осени 2026 года.

• Средняя ставка по ипотеке в Москве в I квартале 2026 г. — 11,2 % годовых.
• Спрос на квартиры в ценовом сегменте до 5 млн руб снизился на 18 %.
• По данным Росстата, инфляция в 2026 г. составила 7,3 %.

Что влияет на снижение спроса на ипотечные квартиры?

Спрос падает из‑за сочетания высоких ставок, роста цен и снижения потребительской уверенности. Кроме того, рост арендных ставок до 45 000 руб/мес делает аренду более привлекательной, чем покупку.

• Ипотечные заявки упали на 19 % по сравнению с предыдущим кварталом.
• Уровень безработицы в Москве в марте 2026 г. — 5,8 %.
• Средняя цена за квадратный метр в новостройках выросла на 6 % за полгода.

Как реагировать банкам и застройщикам на падение спроса?

Банки и застройщики должны адаптировать программы, предлагая более гибкие условия и специальные скидки. Важно использовать цифровые инструменты для ускорения процесса оформления и снижения издержек.

• Ввести программы с пониженной ставкой до 9,5 % для молодых семей.
• Предлагать рассрочку первоначального взноса до 12 месяцев.
• Запуск онлайн‑калькуляторов и сервисов предодобрения заявки.

Что делать потенциальным покупателям, если ипотека стала менее доступной?

Покупателям рекомендуется пересмотреть бюджет, рассмотреть варианты в соседних регионах и воспользоваться онлайн‑инструментами для расчёта выгодных условий. Также стоит следить за акциями банков и программами государственной поддержки.

• Сравнить предложения более чем 15 банков через агрегаторы.
• Использовать субсидии от государства до 1 млн руб на покупку первой квартиры.
• Рассмотреть совместное кредитование с супругом или родственником.

Воспользуйтесь бесплатным инструментом «Калькулятор ипотечных выплат» на toolbox-online.ru — работает онлайн, без регистрации.