Почему объем сделок со складами в Московском регионе снизился на 28%

Объём сделок со складами в Московском регионе в 2026 году упал на 28% по сравнению с 2025 годом — общий объём транзакций составил 86,4 млрд руб, тогда как в 2025‑м был 120 млрд руб. Снижение связано с падением спроса, ростом процентных ставок и изменением инвестиционных приоритетов.

Как снизился объём сделок со складами в 2026 году?

Объём сделок сократился с 120 млрд руб до 86,4 млрд руб, что отражает падение количества заключённых договоров на 15% и снижение средней цены за квадратный метр на 12%.

• Количество сделок упало с 1 200 до 1 020 в течение года.
• Средняя цена за м² составила 10 500 руб в 2026 г., против 12 000 руб в 2025 г.
• Объём аренды сократился на 9% — с 45 млн м² до 41 млн м².

Почему инвесторы отказываются от складских площадей?

Инвесторы переключаются на жилую и офисную недвижимость, где доходность в 2026 году достигла 7,5% против 5,2% у складов.

• Рост ключевой ставки ЦБ до 9,5% удорожил финансирование проектов.
• Увеличение спроса на логистику последнего мили в пригородных зонах привело к переориентации на небольшие распределительные центры.
• Снижение объёма онлайн‑продаж в традиционных розничных сетях уменьшило потребность в крупных складских комплексах.

Что влияет на цены аренды складов в Московском регионе?

Цены аренды формируются под влиянием спроса‑предложения, инфраструктурных проектов и уровня инфляции.

• Строительство новых складов в Химкинском и Лотошинском районах увеличило предложение на 18%.
• Транспортные узлы (МЦК, автодороги М-2) повышают стоимость площадей в их окрестностях до 13 000 руб/м².
• Инфляция потребительских цен в 2026 году составила 5,1%, что отразилось на росте арендных ставок на 3%.

Какой прогноз на рынок складов до конца 2026 года?

Эксперты прогнозируют стабилизацию объёма сделок к концу 2026 года при условии снижения ставок и роста спроса на e‑commerce.

• Ожидаемый рост количества сделок на 5% к декабрю 2026 г.
• Средняя цена за м² может вырасти до 11 200 руб, если спрос на распределительные центры возрастёт на 8%.
• Инвестиционная доходность складов может достичь 6,0% при оптимизации операционных расходов.

Что делать инвестору, если объём сделок упал на 28%?

Инвестору следует переоценить портфель, рассмотреть диверсификацию и использовать аналитические инструменты для выбора перспективных площадок.

• Провести аудит текущих активов и определить их ликвидность.
• Искать объекты в районах с развивающейся инфраструктурой (например, вблизи новых транспортных развязок).
• Воспользоваться финансовыми моделями для расчёта NPV и IRR с учётом новых ставок.
• Рассмотреть совместные инвестиции (joint‑venture) для снижения риска.
• Следить за государственными программами субсидирования логистических проектов.

Воспользуйтесь бесплатным инструментом «Анализ рынка недвижимости» на toolbox-online.ru — работает онлайн, без регистрации.