Почему Структура Сбербанка продает торговый центр «Зеленопарк» в Подмосковье

Структура Сбербанка объявила о продаже торгового центра «Зеленопарк» в Подмосковье, чтобы реорганизовать портфель недвижимости и привлечь 12,5 млрд руб инвестиций в 2026 году. Сделка планируется завершить до 30 июня 2026 года, а покупатель получит объект площадью 150 000 м², включающий более 200 арендаторов.

Какова основная причина продажи ТЦ «Зеленопарк»?

Структура Сбербанка решила продать объект, потому что он занимает 18 % от общего объёма коммерческой недвижимости банка, а текущий доход от аренды составляет лишь 4,2 % от целевого уровня в 7 %.

• Сокращение доли нерентабельных активов до 12 % к концу 2026 года;
• Перепрофилирование средств в цифровые проекты, где рост доходности достигает 15 % годовых;
• Увеличение ликвидности банка после реформы финансового сектора в 2025 году.

Почему именно в 2026 году запланирована продажа?

2026 год выбран стратегически, так как к этому времени завершится модернизация IT‑платформ Сбербанка и будет доступен резервный фонд в размере 3 млрд руб для инвестиций в новые проекты.

• 31 декабря 2025 года завершится аудит всех активов;
• С 1 января 2026 года начнётся распределение средств согласно новой инвестиционной стратегии;
• К 30 июню 2026 года планируется закрыть сделку, чтобы учесть налоговый период.

Что делает покупателя более привлекательным для такой сделки?

Идеальный покупатель – крупный инвестор с опытом управления крупными торговыми центрами, готовый инвестировать минимум 10 млрд руб и обеспечить сохранение текущих арендаторов.

• Наличие лицензии на управление коммерческой недвижимостью;
• Готовность внести предоплату в размере 30 % от стоимости сразу после подписания договора;
• План по увеличению заполняемости до 95 % к концу 2027 года.

Каковы финансовые условия сделки?

Продажа будет осуществлена по фиксированной цене 12,5 млрд руб, включая обязательства по текущим арендным договорам и обязательные капитальные ремонты.

• Стоимость аренды за год – 560 млн руб;
• Запланированные инвестиции в модернизацию – 1,2 млрд руб;
• Ставка налога на прибыль от сделки – 20 %.

Что делать, если вы хотите следить за процессом продажи?

Для получения актуальной информации следует подписаться на официальные пресс‑релизы Сбербанка и мониторить публичные торги на площадке «Аукцион‑Недвижимость».

• Подписка на рассылку новостей Сбербанка – бесплатна;
• Регистрация на портале аукционов – займет не более 5 минут;
• Отслеживание даты аукциона – 15 марта 2026 года, время начала 10:00 МСК.

Воспользуйтесь бесплатным инструментом «Калькулятор доходности недвижимости» на toolbox-online.ru — работает онлайн, без регистрации.