Почему ПСБ выставил на аукцион бизнес‑центр в Лаврушинском переулке?

ПСБ объявил аукцион бизнес‑центра в Лаврушинском переулке 12 апреля 2026 года, указав стартовую цену 2,9 млрд руб. Целью банка было быстрая продажа объекта стоимостью 3,5 млрд руб и привлечение инвестиций в размере 15 % от общей стоимости.

Как ПСБ определил стартовую цену аукциона?

ПСБ провёл независимую оценку, учитывая рыночные цены на аналогичные объекты в центре Москвы, а также текущие арендные ставки. Оценка показала, что справедливая рыночная стоимость составляет 3,5 млрд руб, поэтому стартовая цена была установлена на уровне 2,9 млрд руб, что составляет 83 % от оценки.

• Оценка проведена экспертом компании «Инвест‑Оценка» 5 апреля 2026.
• Сравнительный анализ включал 12 объектов площадью от 5 000 до 12 000 м².
• Средняя арендная ставка в районе – 1 200 руб/м² в месяц.

Почему ПСБ решил продать объект именно сейчас?

Банк выбрал момент 2026 года, потому что в этом году ожидается рост спроса на офисные помещения в центральных районах на 8 %.

• В 2025 году в Москве было зафиксировано рост спроса на коммерческую недвижимость на 6 %.
• Прогноз аналитиков «РБК Недвижимость» указывает на дальнейшее увеличение спроса до 10 % к концу 2026 года.
• Продажа сейчас позволяет банку реинвестировать средства в более доходные проекты с доходностью 12‑14 % годовых.

Что делать инвестору, если он заинтересован в покупке?

Инвестору следует подготовить заявку до 30 апреля 2026, включив в неё финансовую гарантию в виде банковской гарантии или депозита в размере 10 % от цены.

• Подготовьте пакет документов: паспорт, ИНН, выписку из ЕГРЮЛ.
• Оформите банковскую гарантию на сумму не менее 290 млн руб.
• Участвуйте в онлайн‑трансляции аукциона, доступной на сайте ПСБ.

Каковы риски участия в аукционе?

Основные риски включают недооценку будущих арендных доходов и возможные юридические ограничения на перепланировку помещения.

• Риск изменения арендных ставок – колебание ±5 % от текущих 1 200 руб/м².
• Юридический риск – наличие ограничений по высоте зданий, установленных муниципальными нормативами.
• Финансовый риск – необходимость дополнительного капитала для модернизации, оцениваемого в 250 млн руб.

Почему участие в аукционе может быть выгодным?

Участие в аукционе даёт возможность приобрести объект ниже рыночной цены и сразу получить доход от аренды, который уже составляет 1,2 млн руб в месяц.

• Снижение цены на 10 % дает мгновенную экономию 350 млн руб.
• Текущие арендаторы обеспечивают 85 % заполняемости, что гарантирует стабильный cash‑flow.
• Перепланировка и модернизация могут увеличить доходность до 18 % годовых.

Воспользуйтесь бесплатным инструментом Аукционный калькулятор на toolbox-online.ru — работает онлайн, без регистрации.